公积金交满多久可以贷款？怎样算自己公积金能贷多少钱？

来源： 廊坊生活网

公积金交满多久可以贷款?

若要办理住房公积金贷款，那借款人的住房公积金一般需要连续按时缴存满6个月以上才行。如果未满6个月，那就办不了贷款了。还有，客户办理当月的住房公积金账户也得处于正常缴存状态才行。

而大家还需要注意，若是已用公积金贷款买了一套房，此次购买的是二套房，那如果之前的公积金贷款尚未还清的话，是办不了贷款，得把公积金贷款还清了之后，才能去申请二套房贷款。

还有，若用公积金买了两套房了，那无论办理的公积金贷款是否有还清，客户都无法再用公积金贷款买三套房了。若是已婚人士，那配偶名下的公积金贷款也会算在内。

因为有些地方对买房有条件要求，所以不光是公积金要连续缴存满6个月以上，社保缴纳时间也有规定，比如在北京就是：非本市户口的外地人在本市没有住房，要买房的话，得连续60个月(含)以上在本市按时缴纳社会保险或个人所得税才行。

怎样算自己公积金能贷多少钱?

1、按照公积金账户内余额计算

大部分地区的住房公积金管理中心，都会按照借款人公积金内的账户余额来计算可贷款额度。一般都是账户余额内的10倍-20倍。

假设借款人目前公积金账户内余额有2万，那么申请公积金贷款时，最低可贷20万，最高可贷40万。

2、按照借款人月缴存额计算

计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、按照所购房屋具体价值计算

前提条件是，借款人购买的房子全价，不超过自己可贷的公积金额度。

根据规定，如果购买的是商品房，那么可贷额度不超过房款总额的80%;如果购买的是现住房，可贷额度不超过房款总额的70%;如果购买的是二手房或者抵押房，可贷额度不超过房款总额的60%。

如果借款人申请的是

4、按照借款人还款能力计算

如果按偿还能力计算：月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。

如果按缴存余额计算：贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍。

如果借款人对于以上办法，都不太想用，或者说不愿意去进行计算的话，也可以直接在支付宝里面，搜索“公积金贷款额度”，就会出现相关的公积金贷款额度计算器。

之后借款人在里面输入相关的数据，比如自己的公积金余额、缴存年限、想要贷款额度、房子价值等。系统会帮助借款人自动计算。

当然，贷款额度还与房屋价值、客户综合资信情况等因素有关。

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